抵押率怎么算(抵押率怎么算)

对抵押物的要求是:(1)有房产证的大产权房。(2)是全值房产第一次抵押，二次抵押或多次抵押的不要。

另外，一般银行贷款的抵押率不超过60%。比如你的房产价值100万元，在其它贷款条件符合的情况下最多贷出60万元。所以说，未必是值钱的房子才行，而是你的贷款额和所提供房产的价值能匹配。 如果你的抵押物不满足银行条件的话，你可以找担保公司为你向银行担保贷款，相应的你要多出一块担保费。

有抵押物，但不一定能全部清偿银行贷款，借款人又还不了，要做牢吗？

不可能。

抵押物在做抵押的时候有没有工程款，一定会查出来的。

抵押物也有优先受偿权.

借款人不会因为还不了款而坐牢。

但是如果你得罪银行，即便你还上贷款，银行也可以告你。

报表那些资料是有法律效力的。仅仅因为伪造就可以坐牢

有创业项目需要融资可是没有抵押物，需要的贷款很多项目很好到银行能贷到款吗？

1.以项目资产和未来收益做抵押贷款吗？—异想天开，不可能。

2.需要的贷款很多项目很好到银行能贷到款吗？—有可能，但不可以忽悠骗人和自娱自乐。项目怎么好法？

3.先拿出创业项目商业计划书吧，不要自己给自己画饼充饥。

项目贷款抵押率怎么算

是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比

其计算公式为：

抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。

确定抵押率时，应当考虑以下因素：

（1）贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。

（2）借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。

（3）抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。

（4）贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

做智能化的公司，项目中标了，却缺钱，银行贷款又没有抵押物怎么融资？

易工程是负责智能工程的，也有负责融资贷款的，只要项目符合要求就可以融到资，又快额度又高。