6厘利息高吗(利息高是什么意思)

近日有市场消息称，继广州、北京经营贷年化利率分别降至2.9%、2.85%后，深圳部分银行经营贷年化利率降至2.8%新低。

根据财联社报道，深圳最低年化利率2.8%、月息2.33厘且10年先息后本的经营贷产品是真实存在的。

深圳某大行客户经理称：“我们经营贷组团价最低可达2.8%，额度为评估价的7成，期限是10年，单笔3年，10年循环使用。”

深圳经营贷达2.85%年化的冰点价，但申请条件却并没有我们所想的那样严苛。

银行客户经理称这款产品基本线上预审就能过，预审主要看征信和房产的评估价以及公司的性质。

除了投资类、金融类、房地产类公司禁止准入，一般的小微企业和个体工商户都可以申请年化利率2.8%的经营贷产品。

年化利率2.8%，很多人都在疑惑利率为什么这么低？

自2022年以来，我国的贷款利率（LPR）已多次下调。

8月21日，中国人民银行公告称，1年期lpr利率再次下调10个基点至3.45%，5年期以上lpr与此前持平，为4.2%。

在此之前，8月15日，一年期mlf（中期借贷便利）利率超预期下调15个基点至2.50%，7天逆回购利率下调10个基点至1.80%。

当时市场一致认为1年期、5年期lpr大概率同步下调。

但最后只有1年期lpr下调10个基点，5年期lpr保持不变，低于市场预期。

5年期lpr则指的中长期贷款的，比如房贷等。

其实，即便5年期lpr没有下调，很多城市的房贷利率都可能下降。

有消息称，国有六大行之一的交通银行将在8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。

1年期lpr的下调对于房贷的影响不大，主要指的是周期五年内的贷款，比如经营贷、消费贷等。

受到1年期lpr下调的影响，8月22日，广州三年期经营贷年化利率突破3字头，降至2.9%。

8月25日，北京某国有银行客户经理称，“如果拿北京地区的房产抵押，没有担保介入，已经可以做到低至2.85%。”

到了8月29日，也就是文章开头所提到的，深圳某银行将抵押贷年化利率降至2.8%。

现在市场上经营贷利率整体低于3%的产品较少，上海的抵押贷利率整体处于3.2-4.5%之间，最低可到3%左右。

不过上海近期也出现年化利率低于3%的产品，但并不推荐大家办理。

原因如下：

1.近期市场上跌破3%年化利率的经营贷产品，都要求每年全额归本，公司活动资金若不充足，这类产品只会让经济变得更紧张。

为什么会要求每年全额归本？

简单说，这就是对应对公的企业产品。

我们都知道今年有很多资产上千万上亿的企业都被提出重新融资。

每年循环类产品都要经过重新审核，且每年的要求和补件各不同，有很多的企业无法过审。

2.降息至3%以下的抵押贷产品都只有一年有效期，到了第二年，2.8-2.9%的年化利率就会变回原本对应的3.85%年化利率。

各位小伙伴要注意，在办理经营贷前，一定要先知道自己要什么、企业流水能不能每年过审、几年归本、资金使用、利润比例、费用等等。

要知道，只有适合自己的才是最好的产品，不可贪图一时的低利息。

最后，再来看目前最新的经营贷产品以及相关问题：

jy贷 产品一

企业满半年，X产证

年化率最低3.08%-3.25%

期限：10年先息后本

最低能做到3.08%，先息后本

jy贷 产品二

新产证，企业持股6个月

年化率最低：3.08%-3.25%

最高1000万

不归本

亮点：1000万不归本哦

新公司，或者入股老公司6个月皆可

jy贷 产品三

新产证，企业持股6个月

年化率最低：3.4%（最高1500万）

10年先息后本，不归本或25年等额本息

亮点：双新，最高1500万不归本

信贷

国企、事业单位、500强

年化：3.4%-6.9%（最高300万，单家银行）

具体看月缴纳额情况和单位情况

1、带押过户的具体要求

答：如果您是卖房，公积金贷款需要先还掉，带着商业贷款过户，既能降低卖房客户的资金成本，还提高了效率。

如果您是买房，可以带着上家的商贷过户给买家，新产证拿到后做按揭。

2、产证有老人、小孩，或者老人去世了并有兄弟姐妹，去名时如何认定份额

答：老人去世后，如果父母还在，兄弟姐妹就有份额，如果老人的父母先于老人去世，则房产跟老人的兄弟姐妹无关。

若老人父母先去世，配偶先分50%份额，子女再分剩余50%份额。

3、jy贷银行看负债吗

看的，一般大部分银行的负债率要求在80%-90%。

更多问题请加小助理咨询：sdx6880

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