房贷抵税(抵税房贷留多少)

进入12月份，房地产板块股票连续显现出大涨态势，而在线下，全国多地房地产业升温迅速。3日，记者走访多家泰安新开楼盘和二手房交易平台，得知泰安楼市已然在11月份低调回暖，成交量甚至大幅超过了“金九银十”。究竟是何原因刺激了泰安楼市呢？记者进行了走访调查。

楼市回温，购房者关注“完善税前扣除”改革进度

3日，记者前往泰安4处在售楼盘进行走访。泰安东北部某在售楼盘负责人介绍，该小区在售房屋大部分为改善性住房，相比较9月份和10月份的成交量以及顾客的购买意向来看，11月份楼盘的关注度和成交量同比有较大上浮，出现了与“金九银十”一样的看房小高潮。

“对于市民买房而言，除了考虑位置和户型面积外，最主要的就是价格。”该楼盘负责人介绍，对于购房者而言，首先心里需要一个价格定位，同时由于房屋的价值较高，不少购房者首选的是贷款买房。该负责人坦言，在11月份楼市出现回暖迹象，与贷款利率下调有很大关系。“随着首套房最低首付比例下调、公积金异地贷款，以及10月下旬央行‘双降’后，房贷利率也下调至历史新低，这刺激了一部分人的购房欲望，尤其是改善性住房的需求人群。”该负责人说。与此同时，记者在走访中还从各在售楼盘开发商口中得知，临近年关，年中国务院批准的发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，所涉及的个税改革方案，特别是“完善税前扣除”改革中增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，也成为购房者关注的重点。另一名泰城房产商张先生则告诉记者，“年底临近，《意见》中一些还没有完全落实的改革任务需要加快推进，泰城一部分购房人群因此对此次个税改革方案中非常关注，这样看来，政策实施前后楼市有望持续回温。”

应纳税所得额1万元，每月可少缴税382.8元

“政策方案正式出台，高收入人群在购买高档住宅时的减负效果会非常明显，这也将成为又一楼市利好消息，会给高收入人群带来极大利好，为他们省钱。”走访中记者前往泰安市零距离网二手房交易平台中心，该平台业务部经理陈信洋告诉记者，政策方案中增加了住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

“就现行规定来看，个人所得税对于工资、薪金所得计算方式，是以个人每月收入额减去五险一金等免税项目，再扣除3500元免征额后，得出应纳税所得额。应纳税所得额越高，所需缴纳个人所得税就越高。”陈信洋坦言，如果“抵税”政策出台，就意味着个人房屋按揭贷款应还利息部分也将成为免税项目，从而使得应纳税所得额减少，所需缴纳的个人所得税也变少了。

陈信洋举例说明，比如在泰城购买一套100万的房子，首付30万，银行贷款70万，20年等额本息还款，月供约4581元，其中月平均支出利息约1664元，假设购房者每月应纳税所得额为1万元，则每月所需缴纳个人所得税为1495元。如果房贷利息可在税前抵扣，那么购房者每月所需缴纳的个人所得税降低为1112.2元。也就是说，购房者每月可少缴税382.8元，20年节省91872元。

这么看来，对于每月应纳税所得额为1万元的泰安购房者来说，新政实施他每月的缴税降低近四百元，可以说力度不小。但是，陈信洋同时介绍称，按照新政的方案来看，最终就是减少了个人所得税，并没有直接降低购房款。所以如果个人收入低于3500元每个月，就无需缴纳个人所得税，那么新政的福利也就对其没影响了。

房贷利息税前扣除可减轻中产阶层负担

采访期间陈信洋介绍称，房贷利息税前扣除对房企和购房者来说都是有利的，从目前平台二手房的成交量来看，11月整个月共成交二手房20余套，较9月份和10月份有所上涨。而当完善税前扣除政策真正出台后，对整个泰安楼市都有很大带动作用。为此，他们开始多方招聘业务人员，准备拓宽业务渠道。

然而，陈信洋坦言，政策方案实施显然会提高中、高收入人群的购房积极性，对达不到起征点、不缴个税的人群并不能发挥积极作用。“缴个税大部分人是中产阶级，给他们减税对减少家庭负担很有帮助。但相比起他们而言，方案还极大程度上减少了了高收入人群的税负。”陈信洋认为，以工薪收入为主的中产阶层，是购房的主力人群，如果允许房贷利息税前扣除，也是一种变相减税的措施，有效地降低中产阶层的税收负担。