国管公积金(住房公积金国管)

本周(10月8日-10月13日)，搜狐焦点昆明站精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家一些购房指南。

Q：已交订金的房子，不想买了能退回订金吗？

A：首先明确是“定金”还是“订金”，定金不能退，订金可以退。仔细查看购房收据，避免买房风险。“定金”的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

Q：买房交完首付应该给什么票据，都应该注意些什么?

A：买新房交完首付后应该拿到如下东西：1.收据和认购合同;2、首付收据和购房合同;3、办理贷款缴纳工本费、公证费、会受到收据;4、银行放款后的贷款合同;5、放款后的放款凭证。注意事项如下：1.要核实开发商的五证(土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证)，一定要看原件，这是将来能否办产权证的关键所在;2、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印，仔细阅读并认真填写;3、明确交房时间、违约责任，逾期交房的违约责任、赔偿金、赔偿时间等都需要明确;4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用应一并列明，该房款怎么支付也需要明确;5、确认面积以及面积差异处理;6、确认合同条款中权利和义务是否对等。

Q：办理新房房产证需要提供哪些材料？

A：1、 房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。8、房屋购买者如果是单身人。9、房屋购买者的身份证复印件。10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

Q：房子的产权和无产权有什么区别？

A：产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。而无产权房就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。但是无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后)，但不可转户，无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)等。

Q：办理新房房产证需要提供哪些材料？

A：1、 房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。8、房屋购买者如果是单身人。9、房屋购买者的身份证复印件。

10、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

Q：国管公积金与市管公积金的基本区别？

A：国管公积金和市管公积金从概念上就可以看出区别，一个由中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理，一个由各市住房公积金中心管理。此外，国管公积金和市管公积金还有以下4个方面的区别：1. 缴存账号区分，国管公积金：缴存账号是以“502”、“509”或“512”开头的；市管公积金：以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。2.使用范围区分，国管公积金：可以跨地区使用；市管公积金：只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。3.准备证件区分，国管公积金：需要准备单位开据的收入证明；市管公积金：不用开据收入证明。4.办理周期区分，国管公积金：一般情况下办理时间45天到60天；市管公积金：一般情况下办理时间30天到45天之间。