房地产四证(房地产业证书)

一、到哪去查开发商大产权证

1、您可以依照项目预售证号、项目名称、开发商名称去房产局里面的产权申请登记，去进行产权申请登记，若是不能申请成功就是开发商没有申请产权初始登记，若是申请成功就说明已经办理了，表示该楼盘已取得大产权，可以由开发商协助业主办理分户产权。2、若开发商已超出合同承诺的办证时限，您可以依照双方约定追究开发商的违约责任。

二、什么是房产证

房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

三、如何办理房产证

个人办房产证假如是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序有这些：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策法规的给予审批，确定房屋产权；

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后30天内应该办理确权登记手续。

购房者应该在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，方可以申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。

开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。在程序上比较复杂，耗费时间比较长。

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