机动车辆抵押融资公司(车辆抵押给融资租赁公司)

工作开展情况(一)完善用地、规划、施工许可、施工备案手续。一是针对未办理相关产权手续的民营企业办公用房生产用房等固定资产是否作为抵押物问题，部分企业存在用地、规划手续不齐全.协助企业主动向相关行政主管部门对接，在不影响德江县城市近期规划和土地利用总体规划的情况下，符合国家协议出让政策前提的，可按协议方式供地完善相关的用地手续，依据土地权属完善规划手续、房屋不动产登记手续，然后进行有效抵押。二是针对未办理相关产权手续的民营企业办公用房、生产用房，部分企业在修建办公用房、生产用房时，部分企业未按照相关规定进行施工图设计，有施工图但未向相关审查部门进行对施工图设计文件进行审查，未完善质量安全监督备案手续、开工报告，未完善施工许可证等因素无法办理工程竣工验收备案。建议由县住建局牵头，建设单位或房屋建筑实际控制人主动与住建局对接，委托具有相应资质等级的勘察、设计单位进行工程结构安全鉴定，需要进行实体质量检测的，应当由具有资质的工程质量检测机构进行检测。房屋鉴定合格后，企业补缴城市基础设施配套费后，由县住建局办理施工许可证，完善办理建设工程竣工验收备案后办

理房屋不动产登记后作有效抵押。 (二)因改组、改制、合并、兼并等原因，造成现权利主体不清晰或登记申请主体与相关材料不相符问题。由县级以上地方人民政府组织相关部门进行权利主体认定，并在政府门户网站公示认定结果，权利主体存在争议或纠纷的，经司法裁决进行认定.公示期或起诉期满未提出异议的，现申请人可持人民政府的生效决定或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书单方提出登记申请，不动产产权过户后作有效抵押。

(三)不动产统一登记实施前，土地、房屋已分别登记，房屋登记用途和土地登记用途不一致的。当事人申请不动产登记时，除有违法、权属纠纷等法律法规规定不予登记的情形外，继续分别按照原记载的房屋、土地用途进行登记，在不动产登记簿中记载有关情况。未经依法批准不得改变已登记的不动产用途。发现已经登记的不动产和权利出现交叉、冲突的，不动产登记机构要告知申请人办理更正登记，经相关权利人同意或者依生效法律文书及时更正。依法登记的工业企业用地，已分割转让但尚未

申请登记，分割转让双方土地边界清楚，构筑物、建筑物无产权纠纷，共用建筑、场地及公共设施、设备等已达成协议的，由县人民政府组织有关部门，对涉及到的规划条件、用途、出让金、税收、环保、消防等事宜提出处理意见。同意分割转让的，按意见办理后由民营企业持相关材料申请不动产登记。不得通过宗地分割变相倒卖土地。高标准厂房按幢、层等权属封闭的空间提供给民营企业独立使用，符合分割转让要求的，予以分割登记。不动产登记簿记载建筑面积(包括专有建筑面积、分摊建筑面积)、独用土地面积。专有部分以外的共有部分，按照建筑物区分所有权业主共有进行登记。

(四)推行续贷不动产抵押登记。对于金融机构与民营企业达成续贷协议的，可将前一笔贷款已经设立的抵押权注销登记和新一笔贷款需要办理的抵押权设立登记一并受理、同步审核、分别登簿，实现不动产抵押权注销登记与抵押权设立登记无缝对接。涉及到抵押顺位变更调整的，应符合有关法律法规的规定。

(五)加强政金企对接，加大对民营企业支持力度。一是积极梳理银行金融机构支持民营企业复工复产政策文件。今年受疫情影响，民营企业复工复产急需资金周转，为使民营企业政策运转，由我中心牵头梳理并汇编了财政、金融政策支持企业复工复

产的相关文件，并将汇编书籍推送至县域民营企业，帮助民营企业解决了解银行政策，为后续融资提供充足准备。二是加强政金企对接力度，帮助企业解决融资难问题。为支持企业复工复产，县域各家银行主动出击，通过上门走访实地调研、电话联社、简化信贷申报办理流程、降低利率标准、调整还款计划、延长还款期限、不抽贷、不断贷、不压贷等多种形式积极支持企业复工复产工作。截止2020年8月末，县域银行金融机构累计向101家民营企业提供融资贷款资金2.66亿元，切实解决了民营企业资

金难题。三是结合县域普惠小微企业实际情况，截至8月末，普惠小微企业贷款余额193368万元；年初至8月末，县域8家金融机构累计发放普惠小微企业贷款109404万元，其中企业贷款21893万元，企业主经营性贷款31088万元，个体工商户经营性贷款56423万元，贷款加权平均利率较年初下降0.49个百分点，单户最高降幅为5.22个百分点，有效提高了普惠小微企业获得信贷政策倾斜感受指数。四是纵深推进开展土地承包经营权抵押贷款试点工作，破解“三农”融资难题，构建了三农融资的“德江模式”.德江县作为全国农村“土地承包经营权”抵押贷款试点县，是全市唯一一个国家级两权抵押贷款试验区县。土地承包经营权抵押贷款试点工作全面开展，截至2020年8月末累计发放土地承包经营权抵押贷款30020.86万元2886笔，现有贷款余额7070.75万元653笔。有力支持烤烟、天麻、果蔬、中药材产、生态茶产、畜牧等特色产业为代表的现代农业。五是持续推进德江县融资担保助推乡村振兴产业发展改革试点工作，积极探索建立“政银担”多方信贷风险分担补偿机制，降低银行信贷风险，缓解农业产业贷款融资难的问题。截至2020年9月末，县农业融资担保公司累计为40家合作社提供“政银担”贷款担保13594万元，担保余额13080万元，今年新增2620万元。

六是积极探索金融助推和支持德江县产业发展的“助保贷”业务，解决企业融资难题，印发了《贵州德江经济开发区金融助推和支持德江县产业扶贫发展“助保贷”实施方案》文件，加快推进县域内涉农企业的发展，由县聚园兴德公司与邮储行合作开展“助保贷”业务，并注入助保金1000万元，截止目前，已为4家企业或合作社提供担保金额500万元，现正在调查枫香溪镇上报的52家涉农企业申请贷款。这些资金的投放有效缓解企业短期流动资金需求，破解了企业融资难融资贵问题。二、存在问题很多企业在拿到地后不重视完善相关审批手续，在厂房修建过程中违反审批程序，存在修建不合理不合格情况，自行更改土地使用途径等情形，导致后续的固定资产难以被认定，很难作为企业的有效抵押物进行融资。三、下步工作(一)强化金融意识，提高金融工作领导能力，充分发挥金融的核心作用。协调县域银行金融机构进一步深化供给侧结构性改革，促进贷款投向更加多元化、大众化，引导银行金融机构给予县域园区企业、产业发展、个体工商业等实体经济发展支柱领域更多的金融供给和贷款支持，制定和完善金融服务民营企业相关政策。(二)规范相应程序。严格按照相关规定规范用地、建厂等程序、完善相关手续，提高固定资产银行认可率，增加企业固定资产融资能力，有效缓解企业融资融资难融资贵问题。

(三)积极协助对接，主动作为。积极协助企业对接相应主管部门完善相应手续，办理相关证件，完善企业的不动产登记率。增加企业的资产规模、增强融资能力。协助金融机构与民营企业进行续贷，“以小续大、以短续长”，增大贷款规模，延长贷款期限，为企业增取更多的发展空间，促进企业健康发展。以上答复您是否满意，如有意见，敬请反馈。感谢您对民营企业融资工作方面的关心和支持，并欢迎您今后提出更多的宝贵意见。