贷款利率最低的是什么贷款(贷款利率低是不是利息就低)

最近，很多网友都在问我银行最新的贷款利率是不是降了？

这也提醒了我，好像已经很久没有给各位报告一下最近的银行贷款利率。不问不知道，一问吓一跳，德阳最低4.9%的贷款利率再现江湖。

惊不惊喜，意不意外，买不买房？

大家好，我是你们的老朋友，COLDMAN。

今天这篇科普文章，请认真看，看不懂的话可以找我，重要的信息在文章下面。

今年1月份的时候，央妈送给各位一份“大礼”降息10个基点，1月20日LPR利率5年期下降5BP，降息10基点下降5BP，剩下的5BP还可以留到下次耍。

降息，对于已经买房的人，划算。对于没有买房的人，不划算。事实可以证明了，文章后面会说到。

中国楼市，就是政策市场。

今年以来，我们再一次看到全国各地，不同城市的不同政策，放松限购限贷、降低首付比例，最低2成首付又来了。同时，商业银行下调房贷利率，公积金首付降低、贷款额外增加，甚至是购房补贴。

包括成都也在传最低甚至有4.6%的首套房贷款利率，而我大德阳，风平浪静惊不起一丝波涛。

德阳这么刚的吗？

这么跟大家说吧，政策讲究一城一策，利率执行也是一城一策。

否则为什么央妈定的LPR4.6%，到了不同地方，你买房与银行签合同时最终的执行利率千差万别。

很重要的一点：银行也会根据自身业务量与市场供需机制，来调节自身的房贷利率。

银行也会看市场行情好还是不好，好就涨，不好就降，随行就市就这么简单。银行也会监控市场热度，看数据报告。

然而，对于普通人来说，买房只关心房子，看不懂市场，更看不懂报告。这就是所谓的专业领域，你是门外汉的道理。

大家都知道的，去年下半年德阳楼市还是很具体，成交量连续下降了6个月。我们去年9月份统计银行贷款利率对比去年3月份，无一例外都是涨。但因为我们不是每月都统计，所以无法确定是什么时间段涨起来的，可以肯定的是市场好的时候，利率上行。

而市场不好的时候利率下行，去年下半年市场遇冷，利率开始下探。年初的时候，没有统计，今年3月份再统计的时候，我们统计了德阳17个银行的利率情况。

其中3个银行环比利率上涨，2个银行利率保持不变，11个银行利率环比下降，新增两个银行无对比。

其中一个银行打出了最低4.9%的首套房贷款利率，而且是没得条件，都可以申请！

这个还是很劲胀了，贷款50万30年，利率4.9%，利息45.63万。

而同样的条件下，利息5.73%时，利息就要给54.81万，30年多出近10万元。平均每年多出3千多，这笔账算下来还是有差距哦。

3个银行给出了5.39-5.4%的首套房贷款利率，6个银行给出5.64%的首套房贷款利率，1个银行首套房贷款利率5.65%，3个银行首套房贷款利率5.73%，3个银行首套房贷款利率5.78%以上。

其中中农工建首套房贷款利率分别为：5.73%、5.64%、5.73%、5.78%。

17个银行中也有银行表示，最低5.4%的利率需要纯刚需，无房无贷才可以申请。

另外，大家需要明白一点，最低执行贷款利率放在每个人身上，都是不同的。银行会根据每个人的综合实力，比如还款能力，工作情况，月收入情况，资产情况来判断。

一般而言，只有优质客户才能申请最低贷款利率，如果征信不好，有其他贷款等情况，那么在申请贷款时，利率通常比优质客户要上浮得更多。

刚才说了，降息，对于已经买房的人，划算。对于没有买房的人，不划算。

为什么？

央妈下调LPR之后，到地方银行是有活动空间的，根据当地市场情况，会有不同比例的上浮最终确定你跟银行之间的执行利率，且还要根据个人情况上浮。

今年1月份，LPR从4.65%下调到4.6%后，对比下调之前。参照图中红色部分标识，依然还有很多银行的上浮比例是上涨了的。

也就是意味着，下调之后买房，最终执行利率比之前要多，且今后LPR持续下调会构成持续影响。

因为上浮比例（也就是加点）是一旦签订，就一辈子不变，直到房贷还完。

从历史利率走势看，近几年利率上浮越来越多。

利率的上浮走势，很大一部分因素取决于市场。

如果有足够的信心，那么房贷利率市场就会不断的保持现状，因为LPR一直在下降，为了保持利率相对稳定，那么上浮比例就会越来越高。

从2017年到现在，回顾一下德阳房地产市场的走势，你就会明白这其中的道理。

当然不是所有人都能看懂，我能做的，就是尽可能让你简单明白。早买为好。

基本面供需市场，目前形势很清楚。

利率持续下降的可能性不大，现阶段在部分银行利率有下调时，能买就买。不然后期上浮比例多了，不划算。

现在已经上浮很多了，一根很不划算了，后面会更不划算。

按当前众位数利率5.64%算，相比去年贷款50万，贷款30年，利息可以节约1.14万左右。不多，蚊子再小也是肉。

最后，各位如果想看德阳17家银行的最低执行利率表，房帮帮选房小程序查看。

小程序既可以看利率表，也可以算一算自己的贷款，利息有好多钱。

同时，二套房的利率执行情况，也都在小程序里面。

需要跟大家再说一句的是，每家楼盘签约的贷款银行不同，所以，如果能找到最低的贷款利率？