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在上海买新房难吗？来看看我N次摇号的故事

2023年元旦后的一个晚上，我躺在床上玩手机，开了一个外壳App，想看看之前错过的房价。不查不知道，一查吓了一跳——又涨了。

当时心里突然有了紧迫感，要赶紧换房子，不然再涨真的买不起。

然而，真正让我下定决心的是上海最近推出的新购房政策，即采用积分彩票制度购买新房。因为新房的价格比同一地段的二手房低很多，也就是所谓的“倒挂”，但是僧多粥少，买起来也不容易。新政出台后，限制了购房人数，买新房的概率大幅增加。我按照标准算了算。如果卖掉现在的套房买新房，分数会超过70分，属于中上，大部分新盘都可以入围。

牛年春节过后，我果断上市。当时二手房价处于高位，大家都在观望房价是否会上涨，所以卖房的人不多。

不到一个月，我就幸运地遇到了一个全款买家，很快就交易了钱，开始了“打新”之旅。

第一次摇号上海车牌贷款能贷几年。

一开始，所有的新盘都是按照1开始的:1.3的比例是彩票。也就是说，如果有100套房子，不管有多少人认购，前者最终可以入围130分，然后进行彩票排名，依次选房购买。因此，只要入围，基本上可以买到超过75%的概率。我天真地认为我可以轻松地击中它。

没想到刚开始认筹的时候给了我一些颜色。

那天，人山人海，前来办理手续的队伍排到了路上。终于进去后，销售人员让我先审查贷款资格。

这有什么好审判的？因为我以前借过钱，所以我在政策上计算了两套套房。现在我只能借30%的钱买房子。根据这个盘子的总价，它大约是400万元。根据我的资格，一定没有问题。好家伙，银行同志看了我的信息，说资格不错，但银行最近资金紧张，只能借给你300万。上海车牌能贷款吗。

300万？这意味着我必须多付100万首付，但这不好。我想这个家庭很紧张，换一个。结果，另一家银行的说法完全一样。上海企业车牌能分期贷款吗。

现在我意识到这实际上是开发商和银行讨论的一个好词。目的是防止你借更多的钱。如果你想让你尽可能多地支付首付现金，最好是全额付款，以帮助开发商快速提取资金。这种卡贷款的操作在以后很常见。

很多需要贷款的人都和银行吵架了。吵架真的会给你更多的批准，但也是杯水车薪。反正没有银行在你的认购表上签字，你就无法进行下一次认购。

来回拉了几个小时，终于批准了令人满意的贷款金额，进入了正式的认购过程。填写表格、复印件、排队、验证、支付认购基金。所有操作完成后，看看表格，已经是晚上10点了。你知道，我下午4点多进来了。

虽然这个过程有点麻烦，但为了买房子，我承认了。在那之后，我充满了信心，自由地研究房子：研究西方好东方好，研究哪层好，研究哪栋建筑的位置好。这种自信现在真的很荒谬，有一次开车去房地产附近看环境，家人问我：“哪个是我们的家？”我举起手指：“这里，那里！”

现实很快就打了我的脸。彩票当天，一位和我一起认购的同事作为客户代表去公证处见证彩票。上午10点多，她给我发了一条信息：“哥哥，我350多号。”房子有300套，入围400多人。这个数字似乎没有什么希望。我赶紧安慰她。只是，过了一会儿，她又给我发了另一条信息：“你有400多号……”上海车牌贷款首付多少。

虽然运气不好，但是第一次参加新的时候，总要去看看下午的现场选房。

停好车，进电梯的时候，一个阿姨问我多少号，我说400多，她笑着说她也是。

但阿姨显然比我们更冷静：“来白相相相相啊。”

出乎意料的是，现场挤满了人。我们在外面等了很长时间，然后轮到我们进去了。进去后，根据号码依次选择房间。在漫长的等待中，现场播放着激情的音乐，仿佛这是一场盛大的战斗，一定会决定胜负。

最后轮到我们选房了，目标户型二楼只剩下一套样板房，但装修费用超过100万元…

看着贴满“售出”的销控板，销售人员尴尬地笑了笑，我们走出了选房区。

第一次摇号，就这样失败了。

第二次摇号

很快，同一栋楼的二期来了，我又出征了。

但这一次，新规则出现了，彩票比率从1开始:1.3已经成为环线的适应。我想买的房地产位于外环和内环之间，使用1:2的比率。现在，难度又升级了。

另外，二期目标户型只剩下一栋，目标较少，所以概率又降低了。

而且这次贷款卡比较厉害，上次批了300多万。这次批的数字颇具讽刺意味:250万。但不管这么多，先认筹。车没车牌能贷款么。

这次和第一次不一样，我完全没有必中心态。我说我专注于参与，但我仍然希望有一个好的结果。上海车牌能分期付款吗。

好的结果还是没有出现，但这次至少进步了一点，300号，当然看起来也没有戏。

但总要去看，既是激情的音乐，又是盛大的战斗，又要决定胜负。因为选房区和等待区是用板子隔开的，所以等待区看不到别人选了什么房子，也不知道剩下什么房子。但每次选中，销售都会用麦克风通报，恭喜XX栋几零几室的交易！所以很多人在隔板上听，边听边记。那一幕真的很尴尬，让我哑然失笑。当然也有更灵活的销售，会在自己的客户微信群里直播动态，发布已售出的房源表，让人“优雅”不少。年收入多少能办上海车牌分期。

房子一个接一个地减少了，我们的目标房子类型的去除速度并不快，超过100，有很多。这给了我一点希望，我甚至决定剩下的一楼！但现实是残酷的，当现场被称为200时，剩下的最后一个一楼也被选中了。

我站起来，再次失败。

如果我有一个明确的目标，那么在两次失败后，我的目标就消失了。接下来，我不得不扩大新的范围，开始看整个上海-内环中环外环，浦东浦西，可以尝试。上海车牌贷款要注意什么。

当然，这是我以前没有想到的，但是，我没有想到这个尝试，是一年多。上海车牌贷款划算吗。

第N次摇号

这一年多，真的摇遍了上海滩。上海车牌贷款怎样申请。

徐汇，600多号。。。这个预算涵盖了所有的房屋类型。我想只要我运气不好，我就能买到。此外，开发商没有信用卡贷款，整个认购体验也好多了。但谁知道呢，运气太差了。

虹口，200多号..也是无卡贷款，认购体验很好，彩票结果不好不坏，但是房子只有100套。这次进去选房的时候，还有一栋顶楼，但是超出了预算，最后还是没有下定决心放弃。

虹口，400多号…从这一次开始，有一个有趣的变化。以前线下选房，信息不透明。当时因为疫情的影响，选房变成了纯线，变得简单透明多了。打开小程序，可以看到电子销控表，哪套房子卖了，哪套房子还在，一目了然。还可以收藏自己喜欢的房子，依次排序，轮到你的时候可以快速检索。但你可能无法想象，开发商只给你30秒买一套1000多万的房子。假如这30秒没有决定，当然不会把你赶出去，但是会放下一组选手登录，以此类推。实际上，因为你选择了你最喜欢的房子，并且可以实时看到销售，30秒就足够了，但这种紧迫感，只有买了才知道。

静安，500多号。。。这一次，我认识了几位网友，并拉了一个小微信群。结果，一半的人在小组里买了它。一个人在摇号前放弃了。人比人多。那是什么。更有趣的是，我推荐一个好朋友也去认可。结果，人们赢了，但我还是输了。

杨浦，600多号..这一次，连认购都变成了网上，整个过程我都没去过售楼处，很方便。开业前，我特意去了静安寺，但事实告诉我封建迷信没用。

就这样摇来摇去，看到一年过去了，反复失败，压力当然很大。

一方面二手房价格还在涨，很担心自己是不是卖在山腰上，以后会不会再涨？

另一方面，你手中的现金也应该考虑财务管理。毕竟，最初考虑的闪电战现在已经成为一场持久战。然而，财务管理存在风险。在此期间，债券市场大幅下跌，影响了稳定的财务管理，并开始亏损。我周围的一个朋友把首付200万元投入股市，想打架。结果，还剩不到100万元

家里人也在说，摇了这么多次，干脆买二手房。上海公司车车牌贷。

他们自己的激情也在慢慢消退。在玩新之前，总是有各种各样的研究，房子内外，社区的各个方面，都有非常彻底的了解，但每次都是白色的研究，毕竟，仍然是错误的支付。因此，你永远不能投入太多的感情。

只是到目前为止，还没有退路。我只能在压力下继续前进。上海车牌贷款风险。

最终回摇号上海牌照贷款月供多少。

在无数次失望之后，在一个竞争不太激烈的楼盘里，我终于摇到了前十名。

不知所措，恍惚中，我选了房间。用网友的话说，我上了车。

买了之后，没有想象中的喜悦，只有一种轻松的完成任务，虽然这种轻松，是在背上几百万元贷款的基础上。

回想起来，我是上海新政策出台后行动最快的人。这只是最快的行动，但没有得到最快的结果。一年多来，有人上车一次，有人还没打中。像我这样的人也是一件好事。

现在很多准备玩新游戏的人问我经验。事实上，与其说是经验，不如说是零散的记忆——

积分：积分很容易计算，可以按照规则逐一比较。基本的名字没有房子分数更高，卖掉你现有的财产也没有房子，但如果名字有一套分数会低得多。起初，每个房地产的入围分数都很高，但现在这些分数肉眼可见地下降了。但请记住，积分只是入围的门槛，真正决定结果的是彩票。

研究：我没想到会有新的东西来支持一堆“我们媒体”。从这些各种各样的“我们媒体”中，你可以得到你想要的所有房地产信息，当然，只要看看客观信息，主观评价仍然依赖于你自己。在彩票之前，只要对房地产有一个大致的了解，以确定你的分数是否可以入围，不要投入太多的精力和感情，以免做无用的工作。等到彩票结果公布后，研究还不算太晚。上海农行车牌贷款。

认购:每个楼盘都会公布自己的认购规则，一般在自己的微信官方账号上。一个楼盘的认购时间在5天左右，线上线下所需的信息资本差不多，但有的需要冻结首付，有的不需要。我们只需要按照每个楼盘发布的提示一步一步操作。上海牌照贷款怎么贷。

茶费：我相信很多人都在网上看到过所谓的中介机构。他们可以支付茶费，帮你买你想要的房子。我不确定他们都是骗子，但至少99%是骗子。我确实遇到了一个房地产。有些人没有入围积分，但他们可以拿着号码选择房子。然而，最终发现非法选择的房屋已被清除并按彩票顺序重新选择。

贷款：此时此刻，现在信用卡贷款的开发商越来越少，银行迫不及待地想借给你更多的钱。当然，在你去房地产之前，你可以在网上询问信用卡贷款，以免被动。

摇号:不要以为自己是天选之子。毕竟网上有幸存者偏差，大部分真的买不到。我认识很多网友，有很多人打了七八次。不要总想着一击即中。当然，如果你幸运的话，一次上车肯定是好事，但不要气馁几次失败。提前做好摇晃的准备。公司车牌能贷款吗。

选房:网上选房可以看到实时情况，所以其实选房前有预测，操作简单，适应性好。但是随着情况的变化，线下选房最近又开始了，开发商只是想给你营造那种紧迫感。所以如果是线下选房，最好和销售沟通好，选房期间最好看到实时销售控制表。

付款：新房子将在短时间内支付首付和尾款，有些需要一天，有些需要三天，所以记得提前赎回他们的财务管理，以避免违约。特别提醒，在周末或节假日，财务赎回将推迟，我们必须计算时间。

流水账的记忆也算是给自己的经历留下了一些东西。总之，玩新的可能没那么容易，也可能很容易。一切都取决于运气。但是谁能说清楚运气呢？

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生