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现在办理房屋抵押贷款的地方很多，银行机构都可以办理，但要知道，不同的贷款渠道办理速度不同，像银行类的机构最大的缺点可能就是办理的速度了，那么对于那些急需要贷款资金的人来说，想要快速办理房屋抵押贷款就要掌握一定的方法！

快速办理房屋抵押贷款的方法：

1、首先，需要判断你的房产是否符合抵押房屋的条件。

不是一切的房屋都可以银行房产抵押贷款。银行向来追求稳定，只有能上市交易的房屋才可以抵押贷款。借款人万一无力还贷，还可以拍卖其房屋，减小经济损失。有的房屋虽然可以上市交易，不过变现能力不强，比如房龄超过30年的房屋，或者是面积小于50平米的房屋，这种是很难申请银行房屋抵押贷款的。

所以，最好是用变现能力强的房屋，申请银行房屋抵押贷款。此时您需要准备一套能够满足抵押条件的房屋。

2、其次，可以提前准备好贷款用途证明。

银行房屋抵押贷款，不得用于投资股市，也不能进入房地产行业。银行房产抵押贷款用途只能用于个人消费和经营，比如装修、买车、旅游及扩大经营、储备货物、短期周转等。在向银行申请房屋抵押贷款时，一定要提供合法、合理的贷款用途证明。

3、最后，您还需要提供个人财力证明。

银行为借款人办理房屋抵押贷款，主要是解决其融资问题，决不期望借款人难以偿还贷款。若借款人可以提供个人财力证明，表明自己具备按期还贷的能力，这无疑会增加银行的“安全感”，他们会放心的发放贷款。准备好以上多有材料之后，你要办理银行房产抵押贷款肯定是会比旁人快的。

一、房产抵押贷款的优势

1、贷款额度较高。由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，就容易贷到自己心目中的额度。

2、贷款门槛较低。这也是房产抵押贷款最大的优势之一，无论你是上班族，个体工商户、企业经营者甚至自由职业，只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押，那么贷款的成功率是比较高的。

3、贷款用途广泛。房屋抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解，并且无论是何种贷款产品，有某些用途是严格限定的。

4、还款方式更多。多种多样的还款方式任君选择，按月等额本息、按月等额本金、按季还本付息等。

二、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有多种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

房产二次抵押贷款借款人需提供的材料有：

1、身份证、户口本原件。

2、个人收入工资证明(加盖单位公章)。

3、营业执照复印件(加盖公章)。

4、结婚证，未婚或者离异的话不需要提供。

5、借款人配偶身份证、户口簿。

6、小抵押房子的所有权证和复印件。

7、房子所有人及共有权人同意抵押房子的公证书。

8、房子类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

汽车和房屋抵押贷款有什么优势?

1.还款方式多样

与其它信用借款相比，嘉兴地区的房产抵押借款可以给申请人提供多种还款方式，比如等额本金、等额本息或者先息后本等等，申请人可以根据自己的实际情况进行选择，将还款压力控制在自己比较能承受的范围之内。总体来说，相比之下先息后本是比较划算的，利息可以精确到按天计算，真正的利息低。

2.可以提前还款

申请人可以在还款日之前提前向放贷机构提出申请，选择部分或全部欠款进行偿还，当所有欠款提前还清时可以办理抵押登记撤销手续。到期后也可以偿还部分本金，利息按照剩下的本金继续结算，这样也是很方便的。

3.可以用他人房产进行抵押

很多人都以为办理房产抵押借款必须是自己名下的房产，其实事实不是这样的，房产抵押也可以用自己的家人或亲戚朋友的房产作为抵押物，但是需要别人签字确认才可以办理。自己的房子也可以为他人办理担保抵押。

4.借款用途广

可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。但是不能用于任何的违法违规用途，特别是严禁用于投资房产和股市等投机行为。一旦发现用于不合规的活动，放贷机构有权中途收回贷款。