保险公司能不能贷款(能贷款保险公司有哪些)

“St. George 银行帮助首次置业买家节省 LMI 保险费。”

“首次买房客户，85% LVR 贷款，LMI 保险银行来买单！”

你看的没错。

从 2020 年 7 月 13 日起，St. George 银行（Bank of Melbourne/ Bank of SA）最新促销活动，帮助符合要求的首次买家客户减免 LMI 保险，借款人只需支付 $1 澳币的保费，余下的由银行承担。

值得注意的是，这不是 LMI 的减免，也就是说客户依旧是属于 LMI 贷款，意思就是说银行帮你把保护它的保险 LMI 费用支付了，如果未来出现了问题银行还是可以去找保险公司理赔。

“怎么感觉像是，没事你房子买不起只要你收入 Ok，你多借一些钱吧”

“可是多借钱还要交保险费，我们首付都不够还怎么有钱买保险”

“那么没事，我来帮你买，你象征性的出 $1 刀就好”

大概就是这个意思。

与 5% 政府担保首次置业首付担保方案相比

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对于首次置业的买家来说，最大的困难的确就是需要时间存首付，而有时候钱存到了，房价也涨了，跟不上节奏上不了车。

所以从这点上来说，银行拉一把的确积极意义大一些。

比起去年引入的 5% 政府担保首次置业首付担保方案（First Home Loan Deposit Scheme 简称 FHLDS）要实一些对于首次买家更有帮助。

FHLDS 需要等配额，参与的银行有限，排队后预批只有 3 个月有效，过期后位子不等人给 waiting list 的其他买家 很多人在目前 Listing 少的市场上被这个政策锁的，变得更被动

95% LVR 贷款需需要满足的要求很多，参考阅读《》链接：

FHLDS 对首次买房价格也有限制（STG 的是要求贷款金额在 85万以内意味着房价可达到接近 1 mil）

这里有去年一期视频，关于为何我们说 Morrison 总理的 FHLDS 5% 的首付政策是在给首次置业者挖坑：

扫码 Youtube 直接跳到 90 秒处开始。

能让首次置业者省多少钱 LMI 保险费呢?

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这里拿 $45 万房子做个案例：

抛去印花税不说（首次置业减免了）

首付如果 20% 需要 $9万澳币入市

目前 15% 首付需要 $6.75 万澳币

LMI 保险费 $3,695 银行帮你支付了 （我们帮你贴 $1）

这样就等于节省了 $3,695 澳币，同时少了 $2.25 万一共 $26,195 澳币入市。

如果是一个 $75 万的物业（假设印花税还是减免）

那么 20% 首付 $15万澳币

如果 15% 首付 $11.25万澳币

节省 LMI 保险费$8,079 澳币，一共少了 $45,579 澳币的存款压力入市

这里可以自己算 LMI 保险金额

申请人减免 LMI 保险活动的银行要求

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1）申请者必须是第一次申请房贷，并且首次置业（如果联名申请，其中一个人必须是首次置业）

2）贷款比例最多不过 85%

3）最高收入无限制

4）只能申请本息还款

5）最高贷款额不过 $850,000

6）在单个申请中只能有一套房子

7）不能做 Interest Only

8）不能做建筑贷款

9）不能用 Family or Company Trust 买房子

10）不适用于 Family pledge（家庭担保首付）贷款

此活动可以在任何时间被取消。

申请人减免 LMI 保险活动的银行要求

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具体英文细节：

What is the eligibility criteria?What loans are not eligible?Important details

如果你不确定是否满足，或者不知道到底怎样合适，或是否有其他银行产品更符合你的情况，或者您不是首次置业也希望 Review 一下贷款欢迎联系 My Home Loan 帮助您！

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