公司房产贷款(房产贷款公司担保)

很多需要融资的朋友不能理解在银行办理房产抵押贷款时为什么要有公司，都把房产抵押给银行了还非得要公司，而且贷款的钱还是打到第三方对公账户而不是打到本人账户，这到底是为什么呢？相信这是许多客户在办理银行房产抵押贷款时心中的疑问，今天小编就来为大家解答您心中的这个疑惑。

银行房产抵押贷款为什么要有公司

用房产在银行可以通过两种获取到贷款，一种是申请房产信用贷款、一种是房产抵押贷款，银行房产信用贷款额度上限为50万，而且贷款利息高于房产抵押贷款，很多有大额、或者想获得低息贷款的借款人都会选择申请银行房产抵押贷款的方式来获取周转资金。

房产抵押贷款时为什么要有公司

同时银行房产抵押贷款的用途有消费和经营两种，房产抵押消费贷款在办理时，不用名下有公司就可以直接办理，借款用途可以是装修、旅游、购买家电、数码产品、日常开支等日常消费，但贷款额度银行方面有限制，无论你名下房产市值多少钱，最高都只能贷到300万以内的额度。

房产抵押贷款时为什么要有公司

而经营性的房产抵押贷款，其用途只能用于公司经营，所以需要贷款人提供公司经营的相关材料，比如营业执照、章程、开户许可、经营场地租赁合同、上下游合同等等，与房产抵押消费贷款产品不同的是同样是，经营性的房产抵押贷款额度最高可以贷到房产评估值的10成，也就是1000万的房产，银行会根据借款人的个人资质和公司的经营状况，最高给予1000万的贷款额度，所以很多有大额资金周转的借款人都会选择经营性的银行房产抵押贷款，但在申请时，银行的前提条件是贷款人必须有公司法人、股东、实际控制人、或者个体工商户。

房产抵押贷款时为什么要有公司

银行房产抵押款项为什么要打到第三方对公账户，而不是本人账户

在上面提到，借款人必须得有经营主体公司才能办理经营性的银行房产抵押贷款，其用途为支付企业采购或其他购买经营设备，这也是为什么银行房产抵押贷款款项要打到第三方对公账户的原因。