能贷款开公司吗(贷款开公司可行吗)

#抵押贷款# #房产抵押贷款#

无公司也可以办理抵押贷款吗？

近日，收到粉丝客户留言，主要是无公司也可以办理抵押贷款吗？的问题，今天就给大家分享下。

首先，回答这位客户的问题，无公司也可以办理抵押贷款吗？可以！

2022年是抵押贷政策利好的一年，房抵信贷政策前所未有的宽松，目前北京最低年化仅3.15%，可以说是贷款的春天来了。

房屋抵押贷款主要分为两种类型：一种叫抵押消费贷，一种叫抵押经营贷（必须有公司）。

抵押消费上限100万，年化利率5%-6%左右，等额本息20年，先息后本10年，不需要营业执照，也不需要新加股东和抵押经营贷的区别就是最高100万，利率会高于抵押经营贷，但是确实不需要公司。

但是，如果办理低息的3.15%的抵押经营贷，也就是需要有正常经营的公司才可以申请，如果没有公司，该怎么办理呢？

当前名下没公司，想要申请抵押经营贷，也是有方法滴。办理抵押贷，最重要的是提前准备，做好合规经营。

下面是一些没有公司的常见解决办法：

①新注册，或者新过户一家公司。

虽然在实际操作过程中，并非所有银行都对经营真实性较真，但名下有公司，应该是申请抵押经营贷的最低标准。

绝大部分银行对公司注册和持股时间有要求，所以注册或过户后，一般要经营一段时间才能办理。，当然有贷款打算的，也可以提前一年自己注册一家公司。或者购买一家执照满一年以上的公司。

可以新注册，或者新过户一家公司申请，办理抵押贷主要是需要有一个平台来做为资金用途。因为普通上班族不可能用到大额资金，只有经营才需要几百万的大额资金所以这个用途才合理。

②如果名下不方便持有公司，也有办法。

如果名下不方便持有公司，也有办法，少数产品可以挂靠一个公司申请，不需要名下有公司。

或是自己直系亲属名下有公司(父母/子女)，可以用直系亲属的公司去申请，用自己的房产做抵押。

如果身边的朋友有公司，可以用朋友的公司去申请，用自己的房产做抵押；不过这种情况可选的银行比较少。

相当于，她们作为借款人，你作为抵押人，他们将钱借走，用于经营。

而且政策非常有优势：

产品一，结清按揭欠款。

这个是一押产品，当前无公司也可以申请，利息最低仅年化3.15%，可三年先息后本不过桥，额度最高1000万，贷款成数可达评估价7成。

产品二，不结清按揭欠款，直接跨行二押。

这个产品即可以做一押，也可以不结清按揭欠款，直接申请跨行二押，也就是二次抵押贷款。最高可贷评估价的8成，最长10年期先息后本不过桥。缺点是利息较高，年化3.35%之间。