怎么样开贷款中介公司(中介样贷款开公司可以吗)

（亿房网7月20日文张志威)购房者被限贷想买房，但中介承诺能凭“关系”办出贷款，最终贷款却批不下来，购房者因此却要赔偿违约金。究竟责任该由谁来承担？本文将对此进行分析。

中介口说莫轻信当心赔了夫人又折兵

刘先生通过某中介公司看中了一套房子，总价120万元，但由于其以家庭为单位已经有了两套房子的抵押贷款，所以刘先生担心自己不能再贷到款。但中介公司承诺跟银行关系很熟，办出贷款绝对没有问题，于是刘先生就与房东签订了买卖合同，并开始办理贷款申请。

但是出乎刘先生意料的是，跑了几家银行，都不给批贷款。为了付款，刘先生不得不将自己住的房子匆忙出售。由于已经延期付款一个多月，他不仅向房东赔偿了将近20000元的违约金，并且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔，刘先生只好吃闷声亏。

贷款资质需查清贪图便宜不可取

据律师介绍，从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦贷款未审批通过，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约，而在武汉，合同对于违约一般是要求赔偿房款的10%。

上述案例中刘先生的行为其实并不可取，造成这种局面并非中介全部的责任，其中也有一部分是出于刘先生对贷款买房存有侥幸心理，贪图小便宜，认为有空可钻才造成的。因此，在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力，如果在现有政策下不能贷款买房，或者没有资格买房，切记不要存有侥幸心理，否则就会出现上述案例中的情况。如果中介公司承诺可以办出贷款的，应当要求其出具书面承诺或者作为付款担保人。

怎样才能办二手房贷款

笔者查阅相关资料，收集了目前武汉市二手房贷款资质的相关政策。若购房者是非本地户口，要办理二手房贷款，必须提供近几年时间武汉市本地至少一年的社保证明或者纳税证明，并且在武汉市以家庭为单位，名下不多于一套房产；若购房者是本地户口，则以家庭为单位，在本地名下不得多于两套房产，并且贷款记录少于两次。否则，购房者不能进行贷款。

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