房地产公司银行贷款(贷款房地产银行公司能贷款吗)

劣妻未交专业硕士学位论文中国银行贷款与房地产价格关系研究ＲｅｓｅａｒｃｈＯｎＲｅｌａｔｉｏｎＯｆＢａｎｋＬｏａｎｉｎＣｈｉｎａａｎｄＲｅａｌＥｓｔａｔｅｐｒｉｃｅ作者：**杰导师：**松北京交通大学２０１０年６月Ｌ－ｌＩ学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：签字日期：ｚ４０年／旁／口日签字日期：列，汐年占月，ｒ日中图分类号：ＸＸＸＸＵＤＣ：ＸＸＸＸ学校代码：ＸＸＸＸ密级：公开北京交通大学专业硕士学位论文中国银行贷款与房地产价格关系研究ＲｅｓｅａｒｃｈＯｎＲｅｌａｔｉｏｎＯｆＢａ．ｎｋＬｏａｎｉｎＣｈｉｎａａｎｄＲｅａｌＥｓｔａｔｅｐｒｉｃｅ作者姓名：****师姓名：****：副教授专业学位：工商管理学位级别：硕士北京交通大学２０１０年６月致谢本论文的工作是在我的导师李伊松教授的悉心指导下完成的，李伊松教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。

在此衷心感谢三年来李伊松老师对我的关心和指导。李伊松教授悉心指导我们完成了实验室的科研工作，在学习上和生活上都给予了我很大的关心和帮助，在此向李伊松老师表示衷心的谢意。李伊松教授对于我的科研工作和论文都提出了许多的宝贵意见，在此表示衷心的感谢。在实验室工作及撰写论文期间，吴宏哲、任耀东等同学对我论文中的研究工作给予了热情帮助，在此向他们表达我的感激之情。另外也感谢家人，他们的理解和支持使我能够在学校专心完成我的学业。中文摘要摘要：我国从１９９８年开始对住房体制进行改革。“居者有其及＂是每个中国百姓的梦想，住房体制的改革使得居民住房需求快速增长，促进了房地产市场的快速发展，同时带动了全国经济增长。通过分析房地产投资资金来源我们发现，银行贷款资金是其主要的资金来源。可以说，银行贷款的金融支持是推动房地产市场迅速发展的主要推动力。房地产市场发展迅速的同时，全国房地产价格持续上涨，超过了居民的可购买能力，有学者认为房地产价格存在泡沫倾向。种种迹象表明，房地产市场发展与银行贷款的金融支持有密切关系。因此本文从理论上研究了银行贷款与房地产市场的关系，从供给与需求角度描述性分析了银行贷款对房地产市场迅速发展的影响。

利用２００１－２００７年的季度数据实证分析了银行贷款与房地产价格波动之间的关系。实证分析的结果表明，银行货款与房价之间存在正向相关关系，且长期内存在稳定的均衡关系。格兰杰因果检验显示，银行贷款资金是房价变化的格兰杰原因，文章总结了影响房地产价格波动的贷款的原因，最后提出贷款活动对房价进行调控的对策建议。关键词：银行贷款；房地产需求；房地产价格；房地产泡沫分类号：【请输入分类号（１－２），以分号分隔。】ＡＢＳＴＲＡＣＴＡＢＳＴＲＡＣＴ：ＳｉｎｃｅｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｓｙｓｔｅｍｒｅｆｏｒｍｏｆＣｈｉｎａｏｎ１９９８，ｅｖｅｒｙｏｎｅｈａｓａｈｏｕｓｅｂｅｃｏｍｅａｄｒｅａｍｏｆｅｖｅｒｙＣｈｉｎｅｓｅｐｅｏｐｌｅ．ｒｅｓｉｄｅｎｔｓｏｆｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｓｙｓｔｅｍｒｅｆｏｒｍｍａｄｅｒａｐｉｄｇｒｏｗｔｈｒａｐｉｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔａｌｓｏｌｅｄｎａｔｉｏｎａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｇｒｏｗｔｈ．Ｂｙａｎａｌｙｚｉｎｇｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｆｕｎｄｓ，ｗｅｆｉｎｄｔｈａｔｂａｎｋｌｏａｎｆｕｎｄｓｉｓｔｈｅｍａｉｎｓｏｕｒｃｅｏｆｆｕｎｄｉｎｇ．Ｉｔｃａｎｂｅｓａｉｄｔｈａｔ，ｂａｎｋｌｅｎｄｉｎｇｉｓｔｈｅｍａｉｎｄｒｉｖｉｎｇｆｏｒｃｅｔｏｐｒｏｍｏｔｅｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔ．Ｗｈｉｌｅｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｉｓｇｒｏｗｉｎｇｒａｐｉｄｌｙｔｈｅｎａｔｉｏｎａｌｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｉｃｅｓｃｏｎｔｉｎｕｅｄｔｏｒｉｓｅ，ｅｘｃｅｅｄｉｎｇｃａｐａｃｉｔｙｏｆｔｈｅｒｅｓｉｄｅｎｔｓＣａｎｂｕｙ．ｓｏｍｅｓｃｈｏｌａｒｓｂｅｌｉｅｖｅｔｈａｔｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｉｃｅｂｕｂｂｌｅｔｅｎｄｅｎｃｉｅｓ．Ｔｈｅｒｅａｒｅｉｎｄｉｃａｔｉｏｎｓｔｈａｔｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔｉｓｃｌｏｓｅｌｙｒｅｌａｔｅｄｔｏｔｈｅｆｉｎａｎｃｉａｌｓｕｐｐｏｒｔｏｆｂａｎｋｌｏａｎｓ．ＴｈｉｓｐａｐｅｒｓｔｕｄｉｅｓｔｈｅｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐｂｅｔｗｅｅｎｂａｎｋｌｏａｎｓａｎｄｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔａｎｄａｎａｌｙｚｅｓｔｈｅＩｎｆｌｕｅｎｃｅｏｆＢａｎｋｌｏａｎｓｔｏｔｈｅｒａｐｉｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔ．Ｕｓｉｎｇｑｕａｒｔｅｒｌｙｄａｔａｆｒｏｍ２００１ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐｂｅｔｗｅｅｎｂａｎｋｌｏａｎｓａｎｄｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｉｃｅｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎｓ．ＴｈｅｅｃｏｎｏｍｅｔｒｉｃｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｔｈａｔｔｈｅｒｅｉｓｐｏｓｉｔｉｖｅｃｏｒｒｅｌａｔｉｏｎｗｈｉｃｈｉｓａｌｓｏａＬｏｎｇ－ｒｕｎｅｑｕｉｌｉｂｒｉｕｍｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ，ｂｅｔｗｅｅｎＢａｎｋｌｏａｎａｎｄｈｏｕｓｅｐｒｉｃｅｓ．ＧｒａｎｇｅｒｃａｕｓａｌｉｔｙｔｅｓｔｓｈｏｗｅｄｔｈａｔＢａｎｋｌｏａｎｆｕｎｄｓａｒｅｔｈｅＧｒａｎｇｅｒｒｅａｓｏｎｓｆｏｒｐｒｉｃｅｃｈａｎｇｅｓ．Ｔｈｅｐａｐｅｒｓｕｍｍａｒｉｚｅｓｔｈｅｉｍｐａｃｔｐｒｉｃｅｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎｓｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｌｏａｎｓ，ａｎｄＬｅｎｄｓａｃｔｉｖｉｔｉｅｓｏｎｔｈｅｐｒｏｐｏｓｅｄｐｒｉｃｅｆｏｒｔｈｅｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓｐｒｏｐｏｓｅｄｒｅｇｕｌａｔｉｏｎ．ＫＥＹＷＯＲＤＳ：ｂａｎｋｌｏａｎｓ；ｄｅｍａｎｄｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅ；ｐｒｏｐｅｒｔｙｐｒｉｃｅｓ；ｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｂｕｂｂｌｅＣＬＡＳＳＮＯ：【请输入分类号，以分号分隔。

】１．２．１银行贷款与房地产供求关系的研究……………………………２１．２．２银行贷款与房地产价格关系的研究……………………………．２１．２．３银行贷款与房地产泡沫关系的研究……………………………４１．３研究目的与内容……………………………………………………一５１．３．１研究目的…………“……………ｋ……………………“………５１．３．２研究内容…………………………………………………………５１．３．３研究路线…………………………………………………………６房地产价格理论……………………………………………………………．７２．１房地产属性……………………………………………………………７ ２．１．１房地产的实物资产属性…………………………………………．７ ２．１．２房地产的虚拟经济属性…………………………………………８ ２．１．３房地产价格特征…………………………………………………９ ２．２ 影响房地产价格因素分析…………………………………………１０ ２．２．１政治因素………………………………………………………．．１０ ２．２．２经济因素…………………………………………………………１ｌ ２．２．３社会因素………………………………………………………。

１２ ２．２．４行政因素……山…………………………………………………１３ 银行贷款与房地产价格联系分析…………………………………………１４ ３．１ 银行贷款影响房地产价格…………………………………………．１４ ３．２ 房地产价格影响银行贷款…………………………………………１６ ３．３ 银行贷款与房地产价格互动模型构建……………………………．１６ 实证研究……………………………………………………………………．．２０ ４．１ 中国房地产价格现状及变动特征…………………………………．２０ ４．１．１中国房地产价的发展及现状……………………………………２０ ４．１．２我国房价的变动特征…………………………………………．．２１ ４．２ 中国房地产资金来源现状…………………………………………。２４ ４．２．１房地产开发企业的资金来源现状………………………………２５ ４．２．２个人购房者的资金来源现状。………………………………。２６ ４．３ 中国银行贷款与房地产产价格的关系分析……………………：…２６ ４．３．１银行贷款与房地产价格关系…………………………………。２６ ４．３．２验证方法…………………………………………………………２８ ４．３．３银行贷款和房地产价格的实证检验…………………………。

３０ ４．４ 中国房地产价格上涨的贷款原因分析……………………………３２ ４．４．１银行贷款供给快速增加导致房地产投资过热………………．．３２ ４．４．２银行贷款增加刺激消费者预期提高…………………………。３３ ４．４．３银行贷款助长房地产投机行为增加……………………………３４ ４．４．４银行贷款投向失误，贷款总量控制乏力………………………３４ 结论及对策建议……………………………………－……………………３６５．１结论……………………………………………………………………………………………３６ ５．２对策建议………………………………………………………………．３６ 参考文献…………………………………………………………………………４１ 独创性声明………………………………………………………………………４３ 学位论文数据集…………………………………………………………………４４ １引言 １．１研究背景 ２０００年以后，全国房地产业进入一个高速的发展时期，房地产的施工面积、 竣工面积、销售率等都创历史新高。房地产投资额由２０００年的４９８４亿元增加到 ２００９年的３６２３２亿元，投资额度９年间增长了７倍多，房地产市场发展呈现繁荣 发展的大好局势。

房地产业的发展与国家政策、金融支持是分不开的。统计资料 显示，１９９９．２００９年我国个人住房贷款年均增速高达１２７．６％。到２００９年底，住房 贷款余额为５．２８万亿元。银行个人住房贷款业务的开展，使得中低收入居民购房 成为可能，同时也推动了房地产业的快速发展。住房需求的增加推动了房地产业 迅猛发展。房地产是一个基础性强、关联度大的产业，它的发展关系到整个国民 经济的发展。 在房地产发展迅速的同时，我们看到，２００３年开始全国大中城市房价开始明 显快速上涨，部分城市房价涨速惊人，房地产市场显现出房价超过中低收入家庭 的可承受范围的迹象。２００１年一２００９年之间，北京市商品房价格累计上涨５００％， 年平均增长５０％，２０１０年３月，北京的商品房平均售价已经高达２１８８０元每平方 米，居民的可支配收入为２８３４２．２８元，房价收入之比为２７：ｌ。国内的一些学者认 为房价上涨幅度过快，房地产市场存在泡沫化倾向，房地产行业风险正在累积。 由于我国房地产业发展与金融业关系密切，因此房地产业发展的稳定与否，直接 关系到金融行业的稳定性以及国民经济的发展。 关于银行贷款与房地产价格问题，西方学者一直不断地进行着广泛而又深入 的研究，试图从不同的角度揭示隐藏银行贷款与房地产价格关系。

在中国，近几 年也注重这方面的研究。但迄今为止，理论界也未能形成一个比较权威、令人信 服的全面解释。 统计资料显示，我国房地产投资资金的６５％是来自于银行贷款，随着房地产 规模的不断扩大，银行贷款资金集中于房地产业的趋势越来越明显。由于房地产 企业的资金主要来源于商业银行贷款，使风险过分的集中于银行，银行的贷款风 险问题进一步凸显，因此定量的分析房地产业发展与金融支持的关系是非常有必 要的，是有效的防范房地产金融风险的关键所在。我国近年来房地产市场的快速 发展主要依赖于银行贷款的支撑和代际收益的转移，造成房地产市场资产价格与