芜湖抵押车贷款(贷款车抵押借款合同)

近期，随着福州住房公积金中心恢复“商转公”贷款业务，“商转公”成了公积金咨询渠道里的“热搜”。为了让群众更好地了解商转公业务，我们进行了归纳。

什么是商转公？

个人商业性购房贷款转住房公积金贷款（简称“商转公”）是指：已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款（或组合贷）。

为啥转？

贷款利率更低！当前首次住房公积金贷款1-5年利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

商转公在什么条件下启动？

申请贷款时，上个月的个贷使用率小于90%时，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准。

商转公的方式有哪些？

1、以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款。

2、以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款。

商转公的流程有哪些？

1.借款申请人以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款：一、借款人提交材料；二、银行收件受理，预签合同；三、自受理之日起，符合条件的3个工作日内通知申请人审批结果，在审批通过后30日内，职工要结清原商业贷款并办妥解押手续，并取得结清凭证；四、银行办理公积金贷款抵押登记；五、银行放款。

2.借款申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款：一、借款人提交材料；二、银行收件受理，预签合同；三、自受理之日起，符合条件的3个工作日内通知申请人审批结果，在审批通过后30日内，筹足自有资金（原商业贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原商业贷款差额部分，并提供还款凭证；四、银行办理公积金贷款抵押登记；五、银行放款；六、借款申请人应在放款后的15个工作日结清原住房商业性贷款，办理解押手续并送回不动产抵押登记信息查询结果证明。

商转公申请条件？

1.借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金、在福州市行政区域内已办理个人住房商业性贷款（不含福州户籍的异地缴存职工）。

2.借款申请人符合福州住房公积金贷款申请条件。

3.借款申请人家庭首次申请使用住房公积金贷款。

4.借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

5.原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款。

6.原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。

7.所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产。

8.由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。

商转公受理时需提供材料？

（一）申请人现有基础材料：

1.借款申请人有效身份证件。

2.借款申请人居民户口簿。

3.借款申请人婚姻状况证明。

4.借款申请人个人信用报告。

5.原购房合同或网签合同（不动产档案管理部门调档确认的网签购房合同）。

6.中华人民共和国不动产权证。

7.原个人商业性购房借款、抵押合同。

8.借款人在商转公贷款银行名下的收款、还款借记卡。

（二）申请人需前往购房所在地不动产登记中心出具：

1.家庭名下的住房套数查询证明。

2.该笔住房的房屋抵押情况查询证明或结果。

3.不动产档案管理部门调档确认的网签购房合同。

（三）申请人办理住房变更抵押登记的方式须向原贷款银行申请出具：

《结清贷款承诺函》原件。

（四）配偶或者直系亲属（父母）参与收入认定和贷款额度测算还需提供：

1.配偶或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明。

2.主贷人的配偶正常在福州地区（福建省直、福建能源、福州铁路）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算，需出具住房公积金缴存证明。

（五）其它材料：

1.办理个人住房商业性贷款转住房公积金组合贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效。

2.借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。

3.属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。

4.“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

热点问题，一一解答

关于产权人问题

1.只有是产权人（即共同买受人）才可以申请商转公。

2.原个人住房商业贷款，夫妻双方均为产权人，主贷款人无缴存住房公积金，配偶方为市公积金缴存职工，在符合贷款申请条件下，可以申请变更主贷人（即配偶方）申请商转公。

关于法拍房、经济适用房问题

1.法拍房为个人住房商业性贷款可以申请商转公。

2.经济适用房为个人住房商业性贷款可以申请商转公。

关于征信逾期问题

申请贷款时须当前无征信逾期记录。其他逾期记录的认定参考个人住房商业性贷款相关政策。

关于房屋被拆迁问题

原商业贷款房屋，现已被拆迁，抵押物灭失的不可以申请商转公。

关于商转公贷款年限问题

1.商转公贷款年限不超过原个人住房商业性贷款剩余年限。

2.贷款年限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，最长不超过30年。

以上问题均以职工到现场柜面收件确认判定为准。